【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 38.4年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 31.8 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 79.6 坪 (昨年 36.7 坪から +116.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +107.7 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町駅)は +107.7 ％(坪単価 +47.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -28.2 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.4 年 → 2022年 31.1 年、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.1％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 56.7万/坪 (38.0年/33.7坪) | 78.9万/坪 (22.3年/23.2坪) | 85.8万/坪 (23.6年/56.5坪) |
| 高速長田駅 | 49.9万/坪 (33.6年/32.6坪) | 60.7万/坪 (43.3年/38.3坪) | 109万/坪 (0.8年/20.4坪) |
| 大開駅 | 108万/坪 (28.3年/48.8坪) | - | - |
| 新開地駅 | 125万/坪 (16.3年/151坪) | 88.7万/坪 (20.3年/23.4坪) | 60.0万/坪 (23.9年/62.0坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | - |
| 花隈駅 | 162万/坪 (0.25年/22.7坪) | - | - |
| 神戸三宮駅 | - | 88.2万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 西元町駅 | - | 44.1万/坪 (55.3年/15.1坪) | - |
| 元町駅 | 91.5万/坪 (38.3年/31.8坪) | 44.1万/坪 (53.3年/12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.7％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 53.3年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 12.1 坪から +162.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 13.6 坪から +477.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.3 年 → 2022年 38.3 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
西代駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.2％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 22.3年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 23.2 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.2 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 38.0 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示