【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.5年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 41.9 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 71.6 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西代駅)は +170.9 ％(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町駅)は -77.8 ％(坪単価 -160.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 9.7 分、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +148.9％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -160.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 73.9万/坪 (24.2年/29.9坪) | 27.3万/坪 (58.8年/12.1坪) | 10.1万/坪 (36.8年/35.5坪) |
| 高速長田駅 | 47.2万/坪 (28.9年/42.6坪) | 70.7万/坪 (17.0年/49.6坪) | 50.1万/坪 (19.8年/22.7坪) |
| 大開駅 | 114万/坪 (0.8年/19.7坪) | - | - |
| 新開地駅 | - | 59.0万/坪 (40.8年/21.2坪) | 74.1万/坪 (27.3年/32.1坪) |
| 高速神戸駅 | - | 150万/坪 (32.8年/67.3坪) | - |
| 花隈駅 | 136万/坪 (20.8年/18.2坪) | 54.7万/坪 (33.8年/36.3坪) | - |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | - | 89.0万/坪 (50.8年/52.9坪) |
| 元町駅 | 45.6万/坪 (55.8年/24.2坪) | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +170.9 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +170.9％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 58.8年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 12.1 坪から +147.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 12.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 58.8 年 → 2020年 24.2 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.8 分、+63.3 ％と大きく増加)
元町駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -160.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 26.3年から +112.4 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 65.0 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.5 分 → 2020年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.3 年 → 2020年 55.8 年、+112.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示