【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.5％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 47.2 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 65.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅、大開駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大開駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(大開駅)は +65.9 ％(坪単価 +63.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -77.8 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.8 年 → 2020年 20.6 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.9％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 59.2万/坪 (28.8年/96.2坪) | - | 67.6万/坪 (13.4年/43.3坪) |
| 高速長田駅 | 101万/坪 (9.0年/51.9坪) | 79.7万/坪 (11.4年/45.6坪) | 60.9万/坪 (33.3年/50.7坪) |
| 大開駅 | 160万/坪 (-1.00年/72.6坪) | 96.6万/坪 (28.0年/172坪) | - |
| 新開地駅 | 9.1万/坪 (73.1年/16.6坪) | 41.0万/坪 (38.4年/23.2坪) | 37.9万/坪 (42.0年/82.4坪) |
| 高速神戸駅 | - | 47.0万/坪 (48.0年/30.3坪) | 63.5万/坪 (19.0年/46.1坪) |
| 花隈駅 | 82.6万/坪 (0年/28.7坪) | - | - |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | - | - |
| 元町駅 | 251万/坪 (2.0年/18.2坪) | - | 207万/坪 (36.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大開駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.9％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -1.0年(昨年 28.0年から -103.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 172.4 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 196.6 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 -1.0 年、-103.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
新開地駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.1年(昨年 38.4年から +90.4 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.2 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 82.2 坪から -85.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.4 年 → 2020年 73.1 年、+90.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示