【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 22.8年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 121.8 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 106.1 坪から -65.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は +228.7 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法華口駅)は -83.9 ％(坪単価 -90.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 21.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 35.8 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +228.7％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.9％( -90.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北条鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 9.1万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | 22.6万/坪 (47.0年/393坪) | - | - |
| 法華口駅 | 17.2万/坪 (50.0年/57.5坪) | - | |
| 播磨下里駅 | 7.1万/坪 (49.0年/57.5坪) | - | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | 4.2万/坪 (0年/112坪) | - |
| 北条町駅 | 46.3万/坪 (31.5年/70.3坪) | 14.1万/坪 (29.7年/125坪) | 54.5万/坪 (19.0年/76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +228.7 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +228.7％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.7年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 125.0 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 116.5 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 55.6 ％)
法華口駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.9％( -90.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 2.0年から +2401.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 111.9 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 28.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.0 年 → 2023年 50.0 年、+2401.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示