【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅~北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.5年から +46.6 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 93.4 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 44.5 坪から -42.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北条町駅で昨年に比べ +16.3 %、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北条町駅)は +16.3 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨下里駅)は -59.7 %(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 30.1 年、+46.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.7%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北条鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
粟生駅 | 89.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | - | - |
網引駅 | - | - | - |
田原駅 | - | - | - |
法華口駅 | - | - | 25.9万/坪 (32.5年/96.0坪) |
播磨下里駅 | 24.0万/坪 (44.5年/266坪) | 59.5万/坪 (8.5年/84.7坪) | 9.1万/坪 (55.5年/200坪) |
長駅 | - | 8.3万/坪 (36.5年/175坪) | - |
播磨横田駅 | - | 36.6万/坪 (22.5年/59.7坪) | - |
北条町駅 | 42.2万/坪 (32.5年/56.7坪) | 36.3万/坪 (16.5年/91.9坪) | 41.4万/坪 (27.8年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +16.3 %)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 16.5年から +96.9 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 91.9 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 42.4 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 11.7 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 32.5 年、+96.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
播磨下里駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.7%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 8.5年から +423.3 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 84.7 坪から +214.3 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 44.5 年、+423.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 21.0 分、+250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示