![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅~北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.9%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 24.4年から +40.3 %増)。平均土地面積は 190.8 坪 (昨年 126.8 坪から +50.4 %増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 51.0 坪から +38.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。法華口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +703.3 %、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟生駅)は +703.3 %(坪単価 +73.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -73.2 %(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 34.2 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 35.3 分、+56.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +703.3%( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.3%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北条鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
粟生駅 | 84.1万/坪 (2.8年/75.6坪) | 10.5万/坪 (0年/266坪) | 26.4万/坪 (49.8年/78.7坪) |
網引駅 | - | - | - |
田原駅 | - | - | - |
法華口駅 | 3.6万/坪 (27.8年/298坪) | 2.1万/坪 (45.8年/39.3坪) | - |
播磨下里駅 | - | - | - |
長駅 | - | - | - |
播磨横田駅 | 10.4万/坪 (52.8年/96.8坪) | 36.3万/坪 (0年/239坪) | - |
北条町駅 | 12.1万/坪 (40.5年/205坪) | 45.4万/坪 (19.0年/85.8坪) | 36.4万/坪 (22.8年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +703.3 %)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +703.3%( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 266.2 坪から -71.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 90.8 坪から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)
北条町駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -73.2 %)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.2%( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 19.0年から +113.1 %増)。平均土地面積は 204.6 坪 (昨年 85.8 坪から +138.3 %増)。平均建物面積は 79.6 坪 (昨年 47.3 坪から +68.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 40.5 年、+113.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 38.1 分、+92.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示