【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 17.5年から +89.0 ％増)。平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 70.8 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 41.6 坪から +59.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨下里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨下里駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨下里駅)は +37.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は -48.6 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 33.1 年、+89.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 24.6 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.6％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北条鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 25.9万/坪 (32.5年/96.0坪) | - | - |
| 播磨下里駅 | 9.1万/坪 (55.5年/200坪) | 6.6万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | 6.8万/坪 (39.5年/121坪) | - |
| 北条町駅 | 41.4万/坪 (27.8年/141坪) | 80.5万/坪 (12.0年/61.3坪) | 34.2万/坪 (18.5年/41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨下里駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
播磨下里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 59.0 坪から +238.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
北条町駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.6％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 12.0年から +131.2 ％増)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 61.3 坪から +130.9 ％増)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 44.6 坪から +95.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 27.8 年、+131.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 16.0 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示