【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.3％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 34.4年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 154.5 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北条町駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北条町駅)は +14.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +14.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 38.5 分、+130.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | - | 5.5万/坪 (39.3年/87.0坪) |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | 4.8万/坪 (25.3年/59.0坪) | - |
| 法華口駅 | - | - | - |
| 播磨下里駅 | - | 2.1万/坪 (59.3年/514坪) | - |
| 長駅 | - | - | 5.1万/坪 (52.3年/139坪) |
| 播磨横田駅 | - | - | - |
| 北条町駅 | 29.4万/坪 (31.6年/133坪) | 25.7万/坪 (30.5年/102坪) | 43.2万/坪 (29.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 30.5年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 101.6 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.6 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 38.5 分、+277.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示