【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.7％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 1.5年から +807.4 ％増)。平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 88.1 坪から +101.5 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 45.4 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は +145.2 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +145.2 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.5 年 → 2020年 13.6 年、+807.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +145.2％( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +145.2％( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | - | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | - | - | - |
| 播磨下里駅 | - | - | - |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | 25.9万/坪 (29.0年/69.6坪) | - | - |
| 北条町駅 | 103万/坪 (9.8年/215坪) | 41.8万/坪 (1.5年/88.1坪) | 34.7万/坪 (32.0年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +145.2 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +145.2％( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 1.5年から +550.5 ％増)。平均土地面積は 214.5 坪 (昨年 88.1 坪から +143.5 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 45.4 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.5 年 → 2020年 9.8 年、+550.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.2 分 → 2020年 22.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示