【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.3年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 55.6 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 42.1 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上桂駅、嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +39.2 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -12.3 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 12.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 107万/坪 (27.1年/38.2坪) | 119万/坪 (29.5年/56.1坪) | 120万/坪 (23.3年/40.7坪) |
| 上桂駅 | 114万/坪 (26.9年/30.7坪) | 86.4万/坪 (28.5年/69.8坪) | 129万/坪 (14.7年/32.7坪) |
| 松尾大社駅 | 81.1万/坪 (32.9年/32.4坪) | 92.5万/坪 (25.2年/33.5坪) | 84.6万/坪 (23.5年/44.9坪) |
| 嵐山駅 | 174万/坪 (34.6年/63.5坪) | 125万/坪 (22.3年/92.3坪) | 107万/坪 (30.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 173.9 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 22.3年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 92.3 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 54.5 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 34.6 年、+55.4 ％と大きく増加)
松尾大社駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 25.2年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 33.5 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.6 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 32.9 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 13.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示