【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 20.1年から +56.1 %増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 45.5 坪から +67.4 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 42.2 坪から +19.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松尾大社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ +35.8 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は +35.8 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -42.6 %(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 9.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 31.4 年、+56.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 21.0 分、+42.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 25.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 58.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 112万/坪 (30.3年/80.1坪) | 111万/坪 (22.7年/45.7坪) | 120万/坪 (20.4年/53.0坪) |
上桂駅 | 77.3万/坪 (34.4年/84.6坪) | 135万/坪 (11.8年/33.9坪) | 111万/坪 (16.3年/159坪) |
松尾大社駅 | 103万/坪 (26.9年/23.2坪) | 76.1万/坪 (25.7年/49.4坪) | 115万/坪 (15.6年/34.0坪) |
嵐山駅 | - | 131万/坪 (6.3年/109坪) | 57.0万/坪 (48.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.7年から +5.0 %増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 49.4 坪から -53.1 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 45.1 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.0 分、-16.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 33.3 %)
上桂駅 77.3 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.6%( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 11.8年から +192.2 %増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 33.9 坪から +149.6 %増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 28.1 坪から +146.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 34.4 年、+192.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 11.8 分、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示