【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -35.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 21.5年から +39.0 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 44.8 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 48.5 坪から -28.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。嵐山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ -38.3 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は +3.1 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -38.3 %(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.6 分、-16.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 29.8 年、+39.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 36.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 % → 2022年 36.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 110万/坪 (21.7年/38.3坪) | 107万/坪 (18.8年/41.7坪) | 124万/坪 (19.6年/42.4坪) |
上桂駅 | 77.1万/坪 (40.0年/32.1坪) | 103万/坪 (18.7年/49.9坪) | 107万/坪 (18.5年/21.2坪) |
松尾大社駅 | 57.3万/坪 (33.0年/21.8坪) | 92.9万/坪 (24.6年/49.5坪) | 89.5万/坪 (4.0年/18.2坪) |
嵐山駅 | 90.9万/坪 (49.0年/28.7坪) | 93.2万/坪 (39.7年/55.5坪) | 76.2万/坪 (52.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.8年から +15.3 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 41.7 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 51.7 坪から -17.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.7 分 → 2022年 14.8 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.8 年 → 2022年 21.7 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 38.5 %)
松尾大社駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.6年から +34.3 %増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 49.5 坪から -56.0 %減)。平均建物面積は 21.5 坪 (昨年 38.5 坪から -44.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 33.0 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示