【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.7%( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.1年から +52.2 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 36.8 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 35.4 坪から -23.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +101.9 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +101.9 %(坪単価 +67.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上桂駅)は -18.7 %(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 13.5 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 18.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 23.0 年、+52.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 % → 2021年 24.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.8%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
阪急嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 152万/坪 (21.5年/34.9坪) | 113万/坪 (14.9年/31.2坪) | 89.0万/坪 (28.9年/31.7坪) |
上桂駅 | 99.2万/坪 (29.1年/28.9坪) | 122万/坪 (11.9年/34.0坪) | 105万/坪 (29.3年/30.5坪) |
松尾大社駅 | 113万/坪 (11.5年/69.8坪) | 103万/坪 (16.7年/75.6坪) | 90.2万/坪 (21.2年/25.0坪) |
嵐山駅 | 133万/坪 (45.5年/28.7坪) | 66.1万/坪 (39.5年/21.2坪) | 301万/坪 (50.5年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 133.5 万/坪(昨年同期比 +101.9 %)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +101.9%( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 39.5年から +15.2 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 21.2 坪から +46.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 39.5 年 → 2021年 45.5 年、+15.2 %と増加)
上桂駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 11.9年から +144.6 %増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 34.0 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 24.0 坪から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 29.1 年、+144.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示