【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.1年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 54.6 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 56.8 坪から -47.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。修学院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(修学院駅、出町柳駅)は +24.0 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶山・京都芸術大学駅、元田中駅)は -30.7 ％(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.2 分 → 2020年 9.1 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 114万/坪 (20.3年/43.9坪) | 97.1万/坪 (28.3年/56.0坪) | 125万/坪 (15.5年/24.0坪) |
| 元田中駅 | 118万/坪 (24.8年/33.8坪) | 155万/坪 (23.3年/26.7坪) | 105万/坪 (15.8年/63.1坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 111万/坪 (25.3年/19.7坪) | 176万/坪 (0.25年/44.6坪) | 117万/坪 (23.3年/25.7坪) |
| 一乗寺駅 | 116万/坪 (21.8年/18.2坪) | 130万/坪 (34.6年/73.2坪) | 172万/坪 (55.3年/63.5坪) |
| 修学院駅 | 43.0万/坪 (57.3年/18.9坪) | 33.1万/坪 (30.3年/30.3坪) | 131万/坪 (29.8年/130坪) |
| 宝ケ池駅 | 128万/坪 (29.8年/80.2坪) | - | 39.1万/坪 (48.3年/16.6坪) |
| 三宅八幡駅 | 80.0万/坪 (46.3年/40.8坪) | 85.7万/坪 (43.3年/78.7坪) | 60.1万/坪 (47.3年/93.8坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 30.3年から +89.3 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 30.3 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 12.9 坪 (昨年 54.5 坪から -76.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.3 年 → 2020年 57.3 年、+89.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
出町柳駅 114.5 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.3年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 56.0 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 80.4 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 20.3 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.9 分 → 2020年 12.8 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
茶山・京都芸術大学駅 110.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9926.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 44.6 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 55.2 坪から -58.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 25.3 年、+9926.1 ％と大きく増加)
元田中駅 117.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 26.7 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 23.2 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示