【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.8年から +1.3 %増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 33.1 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 29.1 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。修学院駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは修学院駅で昨年に比べ +20.3 %、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(修学院駅、三宅八幡駅)は +19.0 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶山・京都芸術大学駅、一乗寺駅)は -12.2 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 12.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三宅八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 123万/坪 (33.4年/21.5坪) | 120万/坪 (31.2年/23.1坪) | 134万/坪 (25.2年/27.0坪) |
元田中駅 | 123万/坪 (37.8年/49.3坪) | 113万/坪 (19.3年/20.4坪) | 104万/坪 (14.1年/66.2坪) |
茶山・京都芸術大学駅 | 109万/坪 (18.3年/31.0坪) | 134万/坪 (53.8年/65.0坪) | 112万/坪 (55.8年/45.4坪) |
一乗寺駅 | 102万/坪 (25.3年/20.8坪) | 108万/坪 (26.8年/17.8坪) | 115万/坪 (21.4年/30.8坪) |
修学院駅 | 95.6万/坪 (52.8年/15.1坪) | 79.4万/坪 (37.4年/32.1坪) | 198万/坪 (0.8年/39.3坪) |
宝ケ池駅 | - | 101万/坪 (22.4年/31.8坪) | 97.0万/坪 (31.4年/21.7坪) |
三宅八幡駅 | 134万/坪 (12.5年/44.6坪) | 114万/坪 (21.6年/47.4坪) | 94.5万/坪 (25.8年/24.2坪) |
八瀬比叡山口駅 | - | 132万/坪 (0.8年/75.6坪) | 59.0万/坪 (52.8年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
修学院駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 37.4年から +41.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 32.1 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 31.8 坪から -61.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 6.0 分、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.4 年 → 2023年 52.8 年、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
三宅八幡駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +17.8 %)
三宅八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 21.6年から -42.0 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 47.4 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 30.3 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.6 年 → 2023年 12.5 年、-42.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.8 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
茶山・京都芸術大学駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -25.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 53.8年から -66.0 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 65.0 坪から -52.3 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.9 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.8 年 → 2023年 18.3 年、-66.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.0 分、+33.3 %と大きく増加)
一乗寺駅 101.6 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.8年から -5.6 %減)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 17.8 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.8 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 7.8 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示