【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅~八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.0%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 34.7年から -13.3 %減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 42.1 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 40.5 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。元田中駅、茶山・京都芸術大学駅、一乗寺駅、修学院駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝ケ池駅で昨年に比べ +325.0 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝ケ池駅、茶山・京都芸術大学駅)は +204.0 %(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出町柳駅、修学院駅)は +11.4 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.7 年 → 2022年 30.1 年、-13.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 9.4 分、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.0%( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +42.3%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
叡山電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出町柳駅 | 100万/坪 (31.7年/23.6坪) | 106万/坪 (23.8年/43.1坪) | 126万/坪 (34.0年/33.6坪) |
元田中駅 | 95.4万/坪 (38.5年/24.2坪) | 67.0万/坪 (29.5年/29.1坪) | 77.9万/坪 (35.0年/30.3坪) |
茶山・京都芸術大学駅 | 175万/坪 (7.5年/40.1坪) | 95.6万/坪 (38.3年/47.6坪) | 144万/坪 (45.5年/58.2坪) |
一乗寺駅 | 139万/坪 (38.9年/32.9坪) | 101万/坪 (38.3年/65.9坪) | 129万/坪 (27.5年/83.2坪) |
修学院駅 | 109万/坪 (22.9年/100坪) | 85.1万/坪 (27.2年/24.7坪) | 120万/坪 (40.5年/37.1坪) |
宝ケ池駅 | 140万/坪 (0.5年/48.4坪) | 33.1万/坪 (54.0年/18.2坪) | 101万/坪 (44.5年/348坪) |
三宅八幡駅 | 67.6万/坪 (38.5年/72.1坪) | - | 38.4万/坪 (0年/154坪) |
八瀬比叡山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝ケ池駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +325.0 %)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +325.0%( +107.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 54.0年から -99.1 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 18.2 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 17.4 坪から +39.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 0.5 年、-99.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
茶山・京都芸術大学駅 174.9 万/坪(昨年同期比 +83.0 %)
茶山・京都芸術大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.0%( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 38.3年から -80.4 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 47.6 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 97.8 坪から -63.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.3 年 → 2022年 7.5 年、-80.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 5.5 分、-24.1 %と大きく減少)
出町柳駅 100.3 万/坪(昨年同期比 -5.0 %)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 23.8年から +33.3 %増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 43.1 坪から -45.2 %減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 35.5 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 31.7 年、+33.3 %と大きく増加)
修学院駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.2年から -16.0 %減)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 24.7 坪から +306.1 %増)。平均建物面積は 174.9 坪 (昨年 23.7 坪から +638.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.2 年 → 2022年 22.9 年、-16.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示