【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +14.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.8年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 40.4 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 31.5 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +115.2 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、六地蔵駅)は +71.2 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、桃山南口駅)は -24.8 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 ％ → 2023年 38.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 26.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.2％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 138万/坪 (-0.25年/29.5坪) | 64.1万/坪 (23.8年/19.4坪) | 101万/坪 (8.8年/25.7坪) |
| 観月橋駅 | 83.8万/坪 (25.8年/49.2坪) | 120万/坪 (31.4年/43.5坪) | 73.6万/坪 (32.3年/30.4坪) |
| 桃山南口駅 | 95.2万/坪 (30.5年/45.6坪) | 118万/坪 (9.1年/32.1坪) | 71.7万/坪 (46.8年/44.8坪) |
| 六地蔵駅 | 107万/坪 (12.4年/40.1坪) | 84.4万/坪 (22.4年/53.4坪) | 92.0万/坪 (22.6年/82.1坪) |
| 木幡駅 | 62.0万/坪 (45.0年/29.1坪) | 67.7万/坪 (29.8年/38.8坪) | 73.5万/坪 (28.2年/85.0坪) |
| 黄檗駅 | 59.2万/坪 (39.6年/47.1坪) | 66.4万/坪 (30.4年/52.2坪) | 75.7万/坪 (26.0年/49.6坪) |
| 三室戸駅 | 100万/坪 (17.8年/76.8坪) | 120万/坪 (0.4年/35.3坪) | 63.9万/坪 (36.6年/52.0坪) |
| 宇治駅 | 64.5万/坪 (32.6年/47.6坪) | 74.2万/坪 (33.2年/45.4坪) | 65.6万/坪 (25.8年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.2％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 23.8年から -101.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 19.4 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.0 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 -0.2 年、-101.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
六地蔵駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 22.4年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 53.4 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.5 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 12.4 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.8 分、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 8.3 ％)
観月橋駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.1％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.4年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 43.5 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 38.6 坪から +86.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.4 年 → 2023年 25.8 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
桃山南口駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 9.1年から +235.3 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 32.1 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.1 年 → 2023年 30.5 年、+235.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示