【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -2.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 20.6年から +40.3 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 38.5 坪から +24.9 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 30.6 坪から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。観月橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +40.4 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(観月橋駅、黄檗駅)は +28.2 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木幡駅、三室戸駅)は -29.0 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.2 分 → 2022年 12.1 分、-29.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 11.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 39.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 28.9 年、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 % → 2022年 15.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.4%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 38.9万/坪 (35.8年/21.6坪) | 53.8万/坪 (23.8年/22.2坪) | 48.3万/坪 (21.3年/20.5坪) |
観月橋駅 | 100万/坪 (16.3年/41.2坪) | 71.4万/坪 (20.7年/29.3坪) | 23.3万/坪 (52.0年/15.1坪) |
桃山南口駅 | 100万/坪 (18.3年/39.9坪) | - | 132万/坪 (0.25年/43.9坪) |
六地蔵駅 | 85.8万/坪 (28.9年/48.1坪) | 79.3万/坪 (28.8年/30.8坪) | 76.1万/坪 (24.3年/41.6坪) |
木幡駅 | 70.7万/坪 (32.7年/38.1坪) | 101万/坪 (10.3年/46.6坪) | 78.4万/坪 (17.8年/31.0坪) |
黄檗駅 | 84.0万/坪 (29.3年/53.9坪) | 72.4万/坪 (22.3年/42.6坪) | 37.8万/坪 (35.0年/32.1坪) |
三室戸駅 | 58.6万/坪 (42.8年/48.4坪) | 81.3万/坪 (16.3年/36.3坪) | 71.3万/坪 (18.5年/42.0坪) |
宇治駅 | 63.1万/坪 (32.1年/77.4坪) | 62.8万/坪 (26.5年/75.6坪) | 56.6万/坪 (25.3年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.4%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.7年から -21.3 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 29.3 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 29.9 坪から +58.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.7 年 → 2022年 16.3 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 6.2 分、-38.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
黄檗駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.3年から +31.5 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 42.6 坪から +26.6 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 30.0 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 11.7 分、-30.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 29.3 年、+31.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
木幡駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.2%( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 10.3年から +218.5 %増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 46.6 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.8 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.7 分 → 2022年 11.2 分、-18.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 32.7 年、+218.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
三室戸駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 16.3年から +163.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 36.3 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.3 坪から +16.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 5.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 42.8 年、+163.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示