【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 32.8年から +7.4 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 43.0 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 38.1 坪から -29.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、宇治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +100.6 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、宇治駅)は +68.4 %(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三室戸駅、木幡駅)は -48.8 %(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 15.4 分、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.6%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 87.9万/坪 (29.5年/31.8坪) | 65.7万/坪 (31.1年/27.6坪) | 87.8万/坪 (10.8年/26.7坪) |
観月橋駅 | 22.0万/坪 (58.5年/16.6坪) | - | 53.1万/坪 (31.5年/22.2坪) |
桃山南口駅 | 123万/坪 (24.5年/25.2坪) | 105万/坪 (23.9年/39.3坪) | 65.1万/坪 (38.5年/34.0坪) |
六地蔵駅 | 193万/坪 (20.5年/31.8坪) | 96.4万/坪 (28.4年/48.7坪) | 64.7万/坪 (47.7年/85.0坪) |
木幡駅 | 45.1万/坪 (35.9年/30.8坪) | 76.5万/坪 (39.0年/30.9坪) | 98.8万/坪 (20.5年/107坪) |
黄檗駅 | 51.4万/坪 (32.5年/30.3坪) | 83.8万/坪 (24.5年/45.4坪) | - |
三室戸駅 | 31.7万/坪 (41.0年/94.5坪) | 73.0万/坪 (41.9年/52.9坪) | 109万/坪 (9.8年/36.8坪) |
宇治駅 | 83.6万/坪 (37.2年/43.4坪) | 61.3万/坪 (36.0年/60.0坪) | 182万/坪 (37.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 193.3 万/坪(昨年同期比 +100.6 %)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.6%( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.4年から -27.6 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.7 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 65.5 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 20.5 年、-27.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 2.0 分、-76.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
宇治駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 36.0年から +3.2 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 60.0 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.7 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
三室戸駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.6%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 41.9年から -2.0 %減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 52.9 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.2 坪から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 20.5 分、+66.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
木幡駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.0%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 39.0年から -8.1 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 30.9 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 22.7 分、+106.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示