【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.5年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 48.2 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 37.4 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桃山南口駅、黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +232.7 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(観月橋駅、桃山南口駅)は +143.8 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、六地蔵駅)は -33.9 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 27.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 ％ → 2020年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 64.4万/坪 (17.9年/35.4坪) | 59.0万/坪 (27.2年/22.7坪) | 75.9万/坪 (18.8年/28.7坪) |
| 観月橋駅 | 47.0万/坪 (37.5年/35.2坪) | 14.1万/坪 (27.9年/18.2坪) | 67.2万/坪 (30.9年/60.5坪) |
| 桃山南口駅 | 76.9万/坪 (16.5年/32.1坪) | 49.7万/坪 (24.5年/36.3坪) | 120万/坪 (28.1年/40.8坪) |
| 六地蔵駅 | 40.5万/坪 (42.5年/25.2坪) | 60.7万/坪 (31.3年/44.1坪) | 86.5万/坪 (20.0年/40.1坪) |
| 木幡駅 | 72.6万/坪 (26.1年/34.1坪) | 101万/坪 (18.2年/56.7坪) | 53.5万/坪 (27.5年/36.8坪) |
| 黄檗駅 | 57.0万/坪 (26.4年/45.5坪) | 46.1万/坪 (29.5年/157坪) | 42.9万/坪 (24.5年/24.2坪) |
| 三室戸駅 | 89.8万/坪 (16.4年/32.0坪) | 94.0万/坪 (30.2年/53.7坪) | 84.8万/坪 (14.0年/32.9坪) |
| 宇治駅 | 69.5万/坪 (28.2年/55.1坪) | 106万/坪 (16.8年/50.4坪) | 63.7万/坪 (33.3年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +232.7 ％)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +232.7％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 27.9年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 18.2 坪から +93.8 ％増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 30.8 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.9 年 → 2020年 37.5 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.7 分 → 2020年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
桃山南口駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.8％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.5年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.3 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.8 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 16.5 年、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
宇治駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 16.8年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 50.4 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.1 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 28.2 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 17.9 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 85.7 ％)
六地蔵駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 31.3年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 44.1 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.5 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.3 年 → 2020年 42.5 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 16.3 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示