【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 29.4年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 43.6 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.2 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六地蔵駅、黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +252.0 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(観月橋駅、黄檗駅)は +159.9 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、三室戸駅)は -51.4 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.4 年 → 2020年 21.5 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +252.0％( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 40.1万/坪 (28.4年/31.5坪) | 89.0万/坪 (23.3年/35.4坪) | 84.5万/坪 (10.0年/28.7坪) |
| 観月橋駅 | 113万/坪 (0.7年/39.3坪) | 32.2万/坪 (41.0年/20.4坪) | 69.6万/坪 (53.0年/44.6坪) |
| 桃山南口駅 | 86.9万/坪 (13.0年/45.1坪) | 112万/坪 (45.3年/35.8坪) | 102万/坪 (47.0年/69.6坪) |
| 六地蔵駅 | 96.7万/坪 (11.8年/46.1坪) | 67.4万/坪 (24.8年/29.7坪) | 81.9万/坪 (28.0年/56.7坪) |
| 木幡駅 | 110万/坪 (0.3年/39.8坪) | 96.4万/坪 (11.0年/33.3坪) | 99.7万/坪 (24.3年/51.8坪) |
| 黄檗駅 | 80.9万/坪 (53.5年/84.7坪) | 48.2万/坪 (38.4年/32.7坪) | 53.0万/坪 (27.0年/37.4坪) |
| 三室戸駅 | 52.9万/坪 (28.8年/36.0坪) | 102万/坪 (15.6年/43.3坪) | 64.4万/坪 (36.4年/42.7坪) |
| 宇治駅 | 72.2万/坪 (32.2年/101坪) | 74.9万/坪 (39.3年/90.2坪) | 115万/坪 (0年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +252.0 ％)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +252.0％( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 41.0年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 20.4 坪から +92.6 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.0 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.0 年 → 2020年 0.7 年、-98.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
黄檗駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.8％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 38.4年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 32.7 坪から +159.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.1 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.4 年 → 2020年 53.5 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 16.0 分、+116.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
中書島駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.3年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 35.4 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 26.9 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.8 分 → 2020年 19.8 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 28.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
三室戸駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.0％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 15.6年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 43.3 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 29.9 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.8 分、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.6 年 → 2020年 28.8 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示