【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 28.6年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 74.8 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 37.0 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮村駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮村駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮村駅)は +12.2 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -62.3 ％(坪単価 -54.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.6 年 → 2024年 42.2 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 32.9万/坪 (35.8年/79.3坪) | 87.1万/坪 (25.7年/79.0坪) | 41.7万/坪 (35.5年/69.7坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | 70.5万/坪 (2.0年/166坪) |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 3.0万/坪 (48.0年/40.8坪) | 2.6万/坪 (42.0年/45.4坪) | - |
| 宮津駅 | 6.2万/坪 (55.0年/72.4坪) | 11.1万/坪 (37.4年/64.0坪) | 30.7万/坪 (35.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮村駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 42.0年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 42.0 年 → 2024年 48.0 年、+14.3 ％と増加)
福知山駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.7年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 79.0 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 34.6 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 35.8 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.1 分 → 2024年 24.4 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示