【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.5%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 31.0年から -9.0 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 98.2 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 54.7 坪から -21.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +420.5 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +420.5 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +54.4 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.4 分 → 2023年 13.6 分、-50.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +420.5%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 51.8万/坪 (23.5年/52.0坪) | 33.5万/坪 (26.5年/71.7坪) | 34.0万/坪 (29.6年/53.8坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | - | - |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | 5.7万/坪 (0年/99.8坪) | - |
公庄駅 | - | - | - |
大江駅 | - | 3.0万/坪 (22.3年/454坪) | - |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | - |
宮村駅 | - | - | - |
宮津駅 | 18.9万/坪 (38.5年/77.9坪) | 3.6万/坪 (59.8年/95.3坪) | 5.0万/坪 (61.3年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +420.5 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +420.5%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 59.8年から -35.6 %減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 95.3 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 97.6 坪から -52.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.8 年 → 2023年 38.5 年、-35.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 14.5 分、-32.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
福知山駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.5年から -11.3 %減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 71.7 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 40.3 坪から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 23.5 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 13.1 分、-55.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示