【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.6%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 26.5年から +23.3 %増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 81.2 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 58.8 坪から -30.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +46.0 %、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +46.0 %(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -61.8 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.5 分 → 2022年 22.5 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 32.7 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.0%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.8%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 52.3万/坪 (30.4年/74.6坪) | 35.8万/坪 (21.8年/67.2坪) | 61.3万/坪 (11.8年/56.0坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | - | - |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | - |
公庄駅 | - | - | - |
大江駅 | - | - | - |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | 3.1万/坪 (0年/66.6坪) |
宮村駅 | - | 1.7万/坪 (47.5年/51.4坪) | - |
宮津駅 | 4.6万/坪 (69.6年/31.8坪) | 12.0万/坪 (52.5年/201坪) | 31.1万/坪 (4.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.0%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 21.8年から +39.3 %増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 67.2 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 53.7 坪から -21.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.3 分 → 2022年 23.1 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 30.4 年、+39.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 6.2 %)
宮津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.8%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.6年(昨年 52.5年から +32.4 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 201.2 坪から -84.2 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 101.3 坪から -80.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.0 分 → 2022年 11.0 分、-79.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 52.5 年 → 2022年 69.6 年、+32.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示