【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.0%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 32.7年から +36.8 %増)。平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 72.5 坪から +104.0 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 40.7 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宮津駅)は +124.4 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -51.6 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 6.7 分、-70.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.7 年 → 2023年 44.7 年、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.6%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +124.4%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 25.3万/坪 (30.5年/153坪) | 52.3万/坪 (30.4年/74.6坪) | 35.8万/坪 (21.8年/67.2坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | - | - |
牧駅 | 0.7万/坪 (56.5年/269坪) | - | - |
下天津駅 | - | - | - |
公庄駅 | - | - | - |
大江駅 | - | - | - |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | - |
宮村駅 | - | - | 1.7万/坪 (47.5年/51.4坪) |
宮津駅 | 10.3万/坪 (53.0年/80.2坪) | 4.6万/坪 (69.6年/31.8坪) | 12.0万/坪 (52.5年/201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +124.4 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +124.4%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 69.6年から -23.7 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 31.8 坪から +152.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 69.6 年 → 2023年 53.0 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
福知山駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.6%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.4年から +0.4 %増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 74.6 坪から +104.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.0 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 7.0 分、-69.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示