【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 31.0年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 90.2 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 50.6 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +420.5 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +420.5 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒河かしの木台駅)は -13.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 13.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +420.5％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 50.3万/坪 (25.1年/51.8坪) | 39.5万/坪 (26.4年/67.5坪) | 37.9万/坪 (26.6年/51.7坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | 39.3万/坪 (25.3年/67.3坪) | 45.2万/坪 (41.3年/60.5坪) | 33.1万/坪 (28.3年/71.1坪) |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | 5.7万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 3.0万/坪 (22.3年/454坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 18.9万/坪 (38.5年/77.9坪) | 3.6万/坪 (59.8年/95.3坪) | 5.0万/坪 (61.3年/68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +420.5 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +420.5％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 59.8年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 95.3 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 97.6 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.8 年 → 2023年 38.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 14.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
荒河かしの木台駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
荒河かしの木台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 41.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 60.5 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 25.3 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示