【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.1年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 126.4 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 50.2 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +32.2 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +32.2 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.1 年 → 2020年 10.0 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.3 分 → 2020年 13.2 分、-68.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 61.3万/坪 (11.8年/56.0坪) | 46.3万/坪 (19.9年/130坪) | 58.4万/坪 (18.9年/55.5坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 60.1万/坪 (14.5年/59.0坪) | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | 13.0万/坪 (28.5年/121坪) | - |
| 二俣駅 | - | - | |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | 3.1万/坪 (0年/66.6坪) | - | 6.6万/坪 (26.5年/133坪) |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 31.1万/坪 (4.5年/71.1坪) | - | 51.7万/坪 (13.5年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 19.9年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 130.2 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 49.2 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.9 年 → 2020年 11.8 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.5 分 → 2020年 21.7 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示