【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 408 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.3年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 101.1 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 50.4 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。高茶屋駅、徳和駅、佐奈駅、川添駅、九鬼駅、三木里駅、紀伊市木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜殿駅で昨年に比べ +238.1 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜殿駅、相賀駅)は +205.5 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大泊駅、栃原駅)は -85.7 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 ％ → 2022年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 ％ → 2022年 37.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -45.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 46.1万/坪 (25.6年/109坪) | 51.7万/坪 (29.7年/175坪) | 31.4万/坪 (29.6年/93.0坪) |
| 下庄駅 | 12.8万/坪 (36.7年/126坪) | 30.8万/坪 (49.4年/137坪) | 34.9万/坪 (24.4年/294坪) |
| 一身田駅 | 34.4万/坪 (27.9年/75.2坪) | 52.5万/坪 (21.9年/80.3坪) | 68.3万/坪 (15.5年/97.7坪) |
| 津駅 | 54.3万/坪 (31.4年/72.5坪) | 54.5万/坪 (28.9年/93.5坪) | 65.0万/坪 (30.3年/74.5坪) |
| 阿漕駅 | 44.4万/坪 (28.6年/68.6坪) | 55.3万/坪 (33.3年/71.0坪) | 38.9万/坪 (27.2年/69.0坪) |
| 高茶屋駅 | 77.2万/坪 (30.1年/88.0坪) | 49.5万/坪 (22.6年/88.2坪) | 53.0万/坪 (18.6年/103坪) |
| 六軒駅 | 44.7万/坪 (22.9年/75.5坪) | 16.7万/坪 (28.5年/117坪) | 33.4万/坪 (19.1年/62.0坪) |
| 松阪駅 | 31.7万/坪 (32.7年/103坪) | 42.0万/坪 (29.0年/92.9坪) | 41.5万/坪 (25.2年/86.3坪) |
| 徳和駅 | 60.1万/坪 (18.3年/91.4坪) | 41.6万/坪 (19.0年/153坪) | 41.6万/坪 (25.8年/71.2坪) |
| 多気駅 | 18.7万/坪 (23.8年/269坪) | - | - |
| 相可駅 | 57.9万/坪 (23.8年/107坪) | 21.4万/坪 (27.2年/123坪) | 62.9万/坪 (17.8年/84.3坪) |
| 佐奈駅 | 15.7万/坪 (45.3年/174坪) | 8.1万/坪 (30.8年/66.6坪) | 7.1万/坪 (29.5年/266坪) |
| 栃原駅 | 4.2万/坪 (40.1年/154坪) | 15.0万/坪 (32.1年/151坪) | 22.0万/坪 (23.0年/119坪) |
| 川添駅 | 14.0万/坪 (45.8年/144坪) | 8.4万/坪 (41.3年/154坪) | 5.2万/坪 (34.3年/101坪) |
| 三瀬谷駅 | 5.6万/坪 (43.5年/106坪) | 13.8万/坪 (35.4年/195坪) | 10.4万/坪 (43.1年/82.4坪) |
| 滝原駅 | 9.3万/坪 (27.1年/87.7坪) | 7.9万/坪 (24.0年/96.8坪) | 15.0万/坪 (34.2年/149坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | 35.9万/坪 (32.8年/75.6坪) | 6.6万/坪 (0年/48.4坪) |
| 大内山駅 | - | 0.6万/坪 (49.5年/90.8坪) | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 12.1万/坪 (48.1年/83.7坪) | 10.2万/坪 (33.6年/75.9坪) | 12.0万/坪 (35.8年/69.3坪) |
| 三野瀬駅 | - | 6.1万/坪 (52.9年/204坪) | 7.3万/坪 (0年/81.7坪) |
| 船津駅 | - | 39.3万/坪 (36.3年/180坪) | 12.8万/坪 (33.7年/203坪) |
| 相賀駅 | 16.3万/坪 (45.8年/104坪) | 6.0万/坪 (49.0年/50.2坪) | 0.7万/坪 (43.3年/80.2坪) |
| 尾鷲駅 | 15.7万/坪 (44.7年/102坪) | 28.4万/坪 (32.5年/79.3坪) | 19.1万/坪 (44.6年/58.1坪) |
| 大曽根浦駅 | 7.0万/坪 (31.3年/93.8坪) | 21.3万/坪 (24.3年/182坪) | 18.4万/坪 (39.8年/51.4坪) |
| 九鬼駅 | 2.1万/坪 (42.0年/84.7坪) | 1.5万/坪 (47.8年/57.5坪) | 6.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 三木里駅 | 5.1万/坪 (60.4年/44.4坪) | 3.8万/坪 (48.0年/46.5坪) | 5.1万/坪 (53.3年/57.5坪) |
| 賀田駅 | - | 62.6万/坪 (52.4年/181坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 2.9万/坪 (54.3年/24.2坪) | - | - |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | 0.11万/坪 (0年/106坪) | 15.6万/坪 (11.5年/75.6坪) | 7.5万/坪 (47.5年/66.0坪) |
| 熊野市駅 | 13.8万/坪 (38.1年/63.5坪) | 15.6万/坪 (37.4年/44.9坪) | 12.0万/坪 (41.6年/122坪) |
| 有井駅 | 33.6万/坪 (27.6年/62.8坪) | 36.5万/坪 (30.9年/102坪) | 26.2万/坪 (33.4年/89.5坪) |
| 神志山駅 | 10.8万/坪 (36.3年/116坪) | - | 8.7万/坪 (44.7年/141坪) |
| 紀伊市木駅 | 14.9万/坪 (70.1年/168坪) | 7.8万/坪 (29.3年/54.5坪) | 6.0万/坪 (25.8年/188坪) |
| 阿田和駅 | - | 20.1万/坪 (45.5年/102坪) | 13.9万/坪 (32.9年/50.7坪) |
| 紀伊井田駅 | 3.3万/坪 (51.0年/221坪) | 11.0万/坪 (38.0年/272坪) | |
| 鵜殿駅 | 52.1万/坪 (21.3年/131坪) | 15.4万/坪 (39.3年/75.2坪) | 13.6万/坪 (32.4年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜殿駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +238.1 ％)
鵜殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +238.1％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.3年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 75.2 坪から +74.4 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 30.3 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 21.3 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
相賀駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 49.0年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 50.2 坪から +106.3 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 26.9 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
大泊駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
大泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。
栃原駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
栃原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 32.1年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 150.6 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 72.0 分 → 2022年 59.3 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 40.1 年、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示