【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +32.6％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 87.4 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 46.3 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、川添駅、伊勢柏崎駅、有井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三瀬谷駅で昨年に比べ +473.3 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三瀬谷駅、徳和駅)は +290.9 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六軒駅、尾鷲駅)は -86.7 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九鬼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 13.6万/坪 (40.8年/80.7坪) | 34.4万/坪 (34.1年/92.9坪) | 14.0万/坪 (35.0年/77.4坪) |
| 下庄駅 | 2.5万/坪 (64.8年/245坪) | - | - |
| 一身田駅 | 57.2万/坪 (20.9年/62.2坪) | 91.4万/坪 (6.3年/81.7坪) | 55.6万/坪 (19.3年/70.4坪) |
| 津駅 | 58.4万/坪 (28.1年/117坪) | 54.1万/坪 (41.5年/67.3坪) | 47.3万/坪 (19.3年/74.3坪) |
| 阿漕駅 | 35.9万/坪 (36.5年/80.9坪) | 30.0万/坪 (31.7年/86.9坪) | 32.0万/坪 (38.8年/75.3坪) |
| 高茶屋駅 | 44.1万/坪 (25.6年/72.8坪) | 52.1万/坪 (22.1年/123坪) | 30.3万/坪 (32.6年/132坪) |
| 六軒駅 | 3.4万/坪 (0年/9.1坪) | 29.8万/坪 (15.3年/53.7坪) | 8.4万/坪 (38.8年/49.9坪) |
| 松阪駅 | 39.8万/坪 (29.2年/90.9坪) | 29.9万/坪 (23.9年/79.7坪) | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) |
| 徳和駅 | 42.1万/坪 (15.0年/124坪) | 20.2万/坪 (42.3年/81.7坪) | 82.2万/坪 (10.4年/58.7坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 33.1万/坪 (20.3年/132坪) | - | 66.1万/坪 (15.3年/95.3坪) |
| 佐奈駅 | 8.1万/坪 (30.8年/66.6坪) | - | - |
| 栃原駅 | - | 9.2万/坪 (0年/175坪) | |
| 川添駅 | 8.4万/坪 (41.3年/154坪) | 5.3万/坪 (0年/106坪) | - |
| 三瀬谷駅 | 14.4万/坪 (20.8年/514坪) | 2.5万/坪 (44.8年/52.9坪) | 1.8万/坪 (39.3年/178坪) |
| 滝原駅 | - | 19.5万/坪 (36.3年/116坪) | |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | 10.1万/坪 (32.8年/71.1坪) | 6.6万/坪 (0年/48.4坪) | 1.1万/坪 (59.8年/40.8坪) |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 6.1万/坪 (28.5年/80.8坪) | 16.6万/坪 (33.1年/50.5坪) | 46.0万/坪 (11.3年/96.8坪) |
| 三野瀬駅 | - | 7.3万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 船津駅 | - | 7.2万/坪 (42.8年/103坪) | - |
| 相賀駅 | 12.2万/坪 (47.8年/57.5坪) | - | 13.8万/坪 (17.8年/87.7坪) |
| 尾鷲駅 | 7.1万/坪 (38.1年/39.7坪) | 47.1万/坪 (23.3年/83.2坪) | 22.9万/坪 (32.8年/115坪) |
| 大曽根浦駅 | - | 18.4万/坪 (39.8年/51.4坪) | - |
| 九鬼駅 | 1.5万/坪 (47.8年/57.5坪) | 6.2万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 三木里駅 | 2.1万/坪 (60.8年/48.4坪) | - | - |
| 賀田駅 | 0.3万/坪 (47.8年/59.0坪) | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | 11.7万/坪 (48.8年/121坪) |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | - | 4.8万/坪 (37.8年/99.8坪) | - |
| 有井駅 | 36.2万/坪 (32.8年/84.7坪) | 27.6万/坪 (27.4年/97.1坪) | - |
| 神志山駅 | - | 13.1万/坪 (45.8年/28.7坪) | 7.3万/坪 (28.8年/299坪) |
| 紀伊市木駅 | - | 6.0万/坪 (25.8年/188坪) | - |
| 阿田和駅 | 57.5万/坪 (47.8年/109坪) | - | 45.1万/坪 (0年/393坪) |
| 紀伊井田駅 | - | - | - |
| 鵜殿駅 | - | 11.8万/坪 (45.8年/31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三瀬谷駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +473.3 ％)
三瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +473.3％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 44.8年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 52.9 坪から +871.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.0 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 20.8 年、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
徳和駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
徳和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +108.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 42.3年から -64.4 ％減)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 81.7 坪から +52.4 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 27.2 坪から +75.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 15.0 年、-64.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.7 分 → 2021年 18.7 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
六軒駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 53.7 坪から -83.1 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 36.3 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.5 分 → 2021年 16.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
尾鷲駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
尾鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.1年(昨年 23.3年から +63.8 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 83.2 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 38.1 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示