【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +109.9％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.4年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 122.0 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 47.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田丸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮川駅で昨年に比べ +419.5 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮川駅、山田上口駅)は +277.5 ％(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽駅、五十鈴ケ丘駅)は -65.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.4 年 → 2021年 26.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.2 分 → 2021年 24.7 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +419.5％( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十鈴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | - | - | 18.3万/坪 (18.3年/160坪) |
| 田丸駅 | 16.5万/坪 (24.3年/119坪) | 14.4万/坪 (42.3年/191坪) | 97.1万/坪 (-0.25年/62.0坪) |
| 宮川駅 | 81.2万/坪 (21.6年/140坪) | 15.6万/坪 (35.3年/281坪) | 60.6万/坪 (20.6年/63.0坪) |
| 山田上口駅 | 36.5万/坪 (39.6年/63.0坪) | 15.5万/坪 (37.3年/92.3坪) | 5.1万/坪 (58.8年/43.9坪) |
| 伊勢市駅 | 66.6万/坪 (19.6年/70.3坪) | 29.8万/坪 (28.3年/55.0坪) | 55.7万/坪 (17.6年/80.2坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 7.8万/坪 (28.3年/66.6坪) | 21.7万/坪 (35.8年/140坪) | 19.8万/坪 (42.3年/63.5坪) |
| 二見浦駅 | 61.7万/坪 (15.3年/112坪) | - | 16.5万/坪 (44.3年/81.7坪) |
| 松下駅 | 19.1万/坪 (24.3年/59.0坪) | - | - |
| 鳥羽駅 | 11.2万/坪 (41.3年/90.8坪) | 33.7万/坪 (27.8年/62.0坪) | 1.2万/坪 (0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮川駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +419.5 ％)
宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +419.5％( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 35.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 281.3 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 104.4 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 21.6 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 9.8 分、-61.8 ％と大きく減少)
山田上口駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +135.5 ％)
山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 37.3年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 92.3 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 37.3 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.2 分 → 2021年 21.3 分、-67.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
鳥羽駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.8％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 27.8年から +48.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 62.0 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 31.0 坪から +504.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 64.0 分 → 2021年 4.0 分、-93.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 41.3 年、+48.6 ％と大きく増加)
五十鈴ケ丘駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
五十鈴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 35.8年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 139.7 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 28.3 年、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.7 分 → 2021年 28.0 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示