JR参宮線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.8%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -41.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 30.6年から -4.4 %減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 68.5 坪から +28.8 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 56.5 坪から -39.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮川駅山田上口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +5177.8 %、坪単価は 105 万円/坪となった。

上位 1 駅(鳥羽駅)は +5177.8 %(坪単価 +102.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢市駅)は -8.1 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 18.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 5.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 43.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 6.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5177.8%( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.3%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

JR参宮線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR参宮線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多気駅---
外城田駅--38.7万/坪
(0年/255坪)
田丸駅24.1万/坪
(36.2年/119坪)
22.5万/坪
(20.4年/109坪)
20.1万/坪
(39.0年/116坪)
宮川駅84.4万/坪
(3.2年/84.7坪)
61.2万/坪
(14.3年/56.9坪)
90.1万/坪
(12.7年/70.9坪)
山田上口駅14.6万/坪
(42.8年/37.8坪)
10.8万/坪
(40.0年/64.3坪)
-
伊勢市駅22.4万/坪
(35.9年/103坪)
24.4万/坪
(40.4年/49.7坪)
23.2万/坪
(39.3年/47.8坪)
五十鈴ケ丘駅-49.0万/坪
(13.5年/63.5坪)
102万/坪
(0年/66.6坪)
二見浦駅-29.6万/坪
(38.0年/58.2坪)
-
松下駅-11.8万/坪
(34.5年/69.6坪)
-
鳥羽駅105万/坪
(-0.50年/103坪)
2.0万/坪
(66.6年/33.3坪)
3.3万/坪
(0年/45.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鳥羽駅104.7 万/坪(昨年同期比 +5177.8 %)

鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5177.8%( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -0.5年(昨年 66.6年から -100.7 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 33.3 坪から +209.1 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 15.1 坪から +140.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 66.6 年 → 2022年 -0.5 年、-100.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.0 分、-31.2 %と大きく減少)

伊勢市駅22.4 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)

伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 40.4年から -11.0 %減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 49.7 坪から +106.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 62.8 坪から -44.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 40.4 年 → 2022年 35.9 年、-11.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.9 分 → 2022年 20.2 分、-24.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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