【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 24.3年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 69.2 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 35.2 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五十鈴ケ丘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +2782.3 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽駅、山田上口駅)は +1492.6 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田丸駅、宮川駅)は -79.7 ％(坪単価 -63.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 33.4 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 47.2 分、+159.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2782.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.1％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | - | 18.3万/坪 (18.3年/160坪) | - |
| 田丸駅 | 14.4万/坪 (42.3年/191坪) | 97.1万/坪 (-0.25年/62.0坪) | 22.3万/坪 (31.9年/94.8坪) |
| 宮川駅 | 15.6万/坪 (35.3年/281坪) | 60.6万/坪 (20.6年/63.0坪) | 79.3万/坪 (22.3年/200坪) |
| 山田上口駅 | 15.5万/坪 (37.3年/92.3坪) | 5.1万/坪 (58.8年/43.9坪) | 11.0万/坪 (40.8年/61.3坪) |
| 伊勢市駅 | 29.8万/坪 (28.3年/55.0坪) | 55.7万/坪 (17.6年/80.2坪) | 14.6万/坪 (36.4年/95.9坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 21.7万/坪 (35.8年/140坪) | 19.8万/坪 (42.3年/63.5坪) | 157万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 二見浦駅 | - | 16.5万/坪 (44.3年/81.7坪) | 80.5万/坪 (8.8年/56.0坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 33.7万/坪 (27.8年/62.0坪) | 1.2万/坪 (0年/28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +2782.3 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2782.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 28.7 坪から +115.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 54.5 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 64.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
山田上口駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +202.8 ％)
山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +202.8％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 58.8年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 43.9 坪から +110.3 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 29.5 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 58.8 年 → 2020年 37.3 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 66.2 分、+562.5 ％と大きく増加)
田丸駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.1％( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 -0.2年から -17059.3 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 62.0 坪から +207.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.5 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 42.3 年、-17059.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 120.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
宮川駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.2％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 20.6年から +71.3 ％増)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 63.0 坪から +346.4 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 27.2 坪から +283.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.6 年 → 2020年 35.3 年、+71.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 25.5 分、+163.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示