【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.2年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 72.7 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 39.9 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三日市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -18.0 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +265.8 ％(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -18.0 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 16.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +265.8％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 20.7万/坪 (48.5年/51.4坪) | 20.5万/坪 (21.5年/87.7坪) | 43.1万/坪 (22.5年/51.4坪) |
| 柳駅 | - | - | 9.8万/坪 (27.5年/293坪) |
| 鈴鹿市駅 | 81.1万/坪 (3.5年/112坪) | 22.2万/坪 (35.5年/63.0坪) | 82.4万/坪 (13.2年/67.6坪) |
| 三日市駅 | 42.6万/坪 (21.5年/60.2坪) | 47.2万/坪 (26.0年/68.8坪) | 72.5万/坪 (8.5年/59.4坪) |
| 平田町駅 | 42.2万/坪 (29.7年/121坪) | 51.4万/坪 (19.5年/77.6坪) | 41.0万/坪 (36.8年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +265.8 ％)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +265.8％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 35.5年から -90.1 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 63.0 坪から +77.6 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 40.8 坪から +42.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 3.5 年、-90.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 7.5 分、-29.7 ％と大きく減少)
平田町駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 19.5年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 77.6 坪から +56.4 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 46.9 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 29.7 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.7 分 → 2020年 19.6 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示