【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.9%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.7年から +17.6 %増)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 121.5 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 74.4 坪から +31.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(平田町駅)は -21.2 %(坪単価 -15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は -41.0 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.7 年 → 2022年 23.1 年、+17.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 17.9 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.0%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | - | 52.8万/坪 (39.7年/72.6坪) | 27.0万/坪 (14.3年/189坪) |
柳駅 | - | - | 68.5万/坪 (17.3年/72.6坪) |
鈴鹿市駅 | 35.4万/坪 (29.3年/139坪) | 59.9万/坪 (10.3年/154坪) | 16.9万/坪 (34.3年/73.4坪) |
三日市駅 | 73.4万/坪 (14.3年/46.9坪) | 100万/坪 (6.3年/125坪) | 35.3万/坪 (24.3年/220坪) |
平田町駅 | 58.9万/坪 (22.4年/106坪) | 74.8万/坪 (16.2年/133坪) | 69.9万/坪 (10.4年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.2%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.2年から +38.5 %増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 133.1 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 110.6 坪 (昨年 74.7 坪から +48.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 22.4 年、+38.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
鈴鹿市駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.0%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 10.3年から +185.3 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 154.3 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 171.4 坪から -37.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 12.5 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 29.3 年、+185.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示