【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 12.9年から +109.0 %増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 63.3 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 35.9 坪から +38.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴鹿市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +39.3 %、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +39.3 %(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -80.8 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 27.0 年、+109.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 19.6 分、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.3%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.8%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | 5.6万/坪 (23.0年/39.3坪) | 29.3万/坪 (11.0年/93.8坪) | 19.4万/坪 (17.0年/178坪) |
柳駅 | - | - | - |
鈴鹿市駅 | 89.8万/坪 (26.0年/69.8坪) | 64.5万/坪 (20.0年/61.5坪) | 61.3万/坪 (21.5年/44.6坪) |
三日市駅 | 82.6万/坪 (1.0年/56.0坪) | 78.0万/坪 (0.3年/51.9坪) | - |
平田町駅 | 38.0万/坪 (34.4年/65.0坪) | 38.7万/坪 (16.6年/59.7坪) | 53.7万/坪 (22.8年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.3%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.0年から +30.0 %増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 61.5 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 40.3 坪から +67.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 26.0 年、+30.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.3 分、+39.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
伊勢若松駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.8%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 11.0年から +109.1 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.2 坪から -38.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 23.0 年、+109.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 16.0 分、+357.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示