近鉄鈴鹿線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.0%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 23.2年から +7.6 %増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 72.7 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 39.9 坪から +12.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三日市駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -18.0 %、坪単価は 42.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +265.8 %(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -18.0 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 13.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 16.0 分、+21.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 21.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +265.8%( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.1%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄鈴鹿線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄鈴鹿線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢若松駅20.7万/坪
(48.5年/51.4坪)
20.5万/坪
(21.5年/87.7坪)
43.1万/坪
(22.5年/51.4坪)
柳駅--9.8万/坪
(27.5年/293坪)
鈴鹿市駅81.1万/坪
(3.5年/112坪)
22.2万/坪
(35.5年/63.0坪)
82.4万/坪
(13.2年/67.6坪)
三日市駅42.6万/坪
(21.5年/60.2坪)
47.2万/坪
(26.0年/68.8坪)
72.5万/坪
(8.5年/59.4坪)
平田町駅42.2万/坪
(29.7年/121坪)
51.4万/坪
(19.5年/77.6坪)
41.0万/坪
(36.8年/107坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鈴鹿市駅81.1 万/坪(昨年同期比 +265.8 %)

鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +265.8%( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 35.5年から -90.1 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 63.0 坪から +77.6 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 40.8 坪から +42.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 3.5 年、-90.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 7.5 分、-29.7 %と大きく減少)

平田町駅42.2 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)

平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -18.0%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 19.5年から +52.0 %増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 77.6 坪から +56.4 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 46.9 坪から +4.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 29.7 年、+52.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 17.7 分 → 2020年 19.6 分、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 57.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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