【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.8年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 86.4 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 37.4 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、美旗駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは青山町駅で昨年に比べ -26.7 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中川駅、川合高岡駅)は +305.8 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青山町駅、榊原温泉口駅)は -24.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 21.5 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 ％ → 2023年 41.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 41.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +287.6％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 17.2万/坪 (34.1年/75.6坪) | 16.4万/坪 (49.3年/52.2坪) | 8.5万/坪 (27.8年/66.6坪) |
| 名張駅 | 22.0万/坪 (37.4年/77.7坪) | 23.8万/坪 (30.6年/95.2坪) | 27.3万/坪 (26.6年/65.1坪) |
| 桔梗が丘駅 | 26.0万/坪 (36.2年/78.4坪) | 32.2万/坪 (30.9年/79.7坪) | 21.3万/坪 (36.3年/63.1坪) |
| 美旗駅 | 17.5万/坪 (36.4年/72.6坪) | 18.9万/坪 (30.8年/56.0坪) | 20.2万/坪 (32.3年/89.2坪) |
| 伊賀神戸駅 | 1.3万/坪 (28.8年/115坪) | - | - |
| 青山町駅 | 14.4万/坪 (27.8年/53.4坪) | 19.7万/坪 (28.6年/74.1坪) | 18.3万/坪 (31.6年/57.8坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | 28.6万/坪 (29.3年/75.6坪) | 7.5万/坪 (32.8年/133坪) | 55.1万/坪 (34.8年/106坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 10.1万/坪 (47.1年/116坪) | 12.9万/坪 (39.1年/91.8坪) | - |
| 大三駅 | - | - | 4.9万/坪 (0年/148坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | 15.7万/坪 (47.8年/115坪) | - |
| 川合高岡駅 | 97.7万/坪 (-0.25年/83.7坪) | 25.2万/坪 (31.4年/118坪) | 37.1万/坪 (27.1年/103坪) |
| 伊勢中川駅 | 44.4万/坪 (36.6年/69.2坪) | 10.5万/坪 (38.5年/58.2坪) | 48.9万/坪 (31.1年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +324.1 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +324.1％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 38.5年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 58.2 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.3 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 16.7 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
川合高岡駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +287.6 ％)
川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +287.6％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 31.4年から -100.8 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 118.5 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 54.5 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 -0.2 年、-100.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 16.3 分、+58.1 ％と大きく増加)
青山町駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.6年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 74.1 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.7 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 23.0 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
榊原温泉口駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
榊原温泉口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.1年(昨年 39.1年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 91.8 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 29.7 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.1 年 → 2023年 47.1 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示