近鉄大阪線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -14.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 28.5年から +4.7 %増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 102.9 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 46.3 坪から -29.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅榊原温泉口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山町駅で昨年に比べ +210.3 %、坪単価は 27.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(青山町駅伊勢中川駅)は +169.9 %(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西青山駅川合高岡駅)は -72.8 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 5.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 7.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 % → 2021年 55.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 26.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +129.4%( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.6%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄大阪線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄大阪線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤目口駅19.5万/坪
(32.3年/99.8坪)
-28.7万/坪
(46.3年/157坪)
名張駅38.7万/坪
(26.2年/77.9坪)
28.9万/坪
(25.8年/99.5坪)
16.4万/坪
(25.1年/63.0坪)
桔梗が丘駅24.4万/坪
(40.9年/109坪)
34.2万/坪
(31.0年/110坪)
19.8万/坪
(36.9年/84.7坪)
美旗駅16.6万/坪
(29.3年/56.2坪)
7.4万/坪
(26.8年/62.0坪)
14.8万/坪
(29.8年/52.9坪)
伊賀神戸駅---
青山町駅27.4万/坪
(39.3年/132坪)
8.8万/坪
(27.3年/57.5坪)
15.6万/坪
(27.3年/62.8坪)
伊賀上津駅-5.0万/坪
(45.3年/197坪)
-
西青山駅2.7万/坪
(30.3年/66.6坪)
15.6万/坪
(34.8年/129坪)
10.6万/坪
(23.8年/114坪)
東青山駅---
榊原温泉口駅6.9万/坪
(36.3年/62.8坪)
4.8万/坪
(0年/142坪)
-
大三駅17.2万/坪
(25.3年/63.5坪)
22.0万/坪
(21.3年/153坪)
13.3万/坪
(18.3年/46.9坪)
伊勢石橋駅---
川合高岡駅10.6万/坪
(40.3年/68.8坪)
28.6万/坪
(10.8年/74.1坪)
77.8万/坪
(0.25年/38.6坪)
伊勢中川駅77.9万/坪
(15.8年/56.0坪)
34.0万/坪
(38.6年/58.6坪)
56.9万/坪
(15.3年/110坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青山町駅27.4 万/坪(昨年同期比 +210.3 %)

青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +210.3%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.3年(昨年 27.3年から +44.0 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 57.5 坪から +128.9 %増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 45.4 坪から -47.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 20.5 分、-10.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 39.3 年、+44.0 %と大きく増加)

伊勢中川駅77.9 万/坪(昨年同期比 +129.4 %)

伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +129.4%( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 38.6年から -59.2 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 58.6 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 38.3 坪から -7.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.6 年 → 2021年 15.8 年、-59.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 23.2 分 → 2021年 20.5 分、-11.8 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

西青山駅2.7 万/坪(昨年同期比 -82.6 %)

西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.6%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 34.8年から -12.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 128.6 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 34.8 年 → 2021年 30.3 年、-12.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

川合高岡駅10.6 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)

川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.9%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.3年(昨年 10.8年から +274.3 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 74.1 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 36.3 坪から -39.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 40.3 年、+274.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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