近鉄大阪線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +2.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 33.7年(昨年 29.8年から +13.1 %増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 79.9 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 32.8 坪から +13.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。榊原温泉口駅川合高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +79.7 %、坪単価は 19.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(川合高岡駅榊原温泉口駅)は +74.6 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西青山駅美旗駅)は -74.1 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.3 % → 2022年 52.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 29.8 年 → 2022年 33.7 年、+13.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 35.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 5.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.4%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄大阪線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄大阪線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤目口駅13.3万/坪
(40.5年/92.3坪)
19.5万/坪
(32.3年/99.8坪)
-
名張駅18.8万/坪
(30.8年/66.6坪)
38.7万/坪
(26.2年/77.9坪)
28.9万/坪
(25.8年/99.5坪)
桔梗が丘駅26.3万/坪
(37.1年/67.8坪)
24.4万/坪
(40.9年/109坪)
34.2万/坪
(31.0年/110坪)
美旗駅6.4万/坪
(42.3年/82.2坪)
16.6万/坪
(29.3年/56.2坪)
7.4万/坪
(26.8年/62.0坪)
伊賀神戸駅---
青山町駅31.1万/坪
(21.3年/63.5坪)
27.4万/坪
(39.3年/132坪)
8.8万/坪
(27.3年/57.5坪)
伊賀上津駅--5.0万/坪
(45.3年/197坪)
西青山駅0.4万/坪
(33.3年/218坪)
2.7万/坪
(30.3年/66.6坪)
15.6万/坪
(34.8年/129坪)
東青山駅---
榊原温泉口駅11.7万/坪
(32.3年/145坪)
6.9万/坪
(36.3年/62.8坪)
4.8万/坪
(0年/142坪)
大三駅-17.2万/坪
(25.3年/63.5坪)
22.0万/坪
(21.3年/153坪)
伊勢石橋駅---
川合高岡駅19.1万/坪
(43.6年/245坪)
10.6万/坪
(40.3年/68.8坪)
28.6万/坪
(10.8年/74.1坪)
伊勢中川駅54.8万/坪
(21.9年/84.7坪)
77.9万/坪
(15.8年/56.0坪)
34.0万/坪
(38.6年/58.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川合高岡駅19.1 万/坪(昨年同期比 +79.7 %)

川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.7%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.6年(昨年 40.3年から +8.3 %増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 68.8 坪から +256.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 21.9 坪から +79.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)

榊原温泉口駅11.7 万/坪(昨年同期比 +69.5 %)

榊原温泉口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +69.5%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 36.3年から -11.0 %減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 62.8 坪から +131.3 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 24.2 坪から +112.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 36.3 年 → 2022年 32.3 年、-11.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 30.0 分、-60.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

西青山駅0.4 万/坪(昨年同期比 -86.4 %)

西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.4%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.3年(昨年 30.3年から +9.9 %増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 66.6 坪から +227.3 %増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 33.3 坪から -59.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

美旗駅6.4 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)

美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.7%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 29.3年から +44.4 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 56.2 坪から +46.2 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.5 坪から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 42.3 年、+44.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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