【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +20.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.4年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 73.6 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 32.5 坪から +42.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、桔梗が丘駅、西青山駅、大三駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名張駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(名張駅、桔梗が丘駅)は +74.8 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、美旗駅)は -56.6 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 28.7万/坪 (46.3年/157坪) | 54.6万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 名張駅 | 28.9万/坪 (25.8年/99.5坪) | 16.4万/坪 (25.1年/63.0坪) | 40.0万/坪 (30.4年/121坪) |
| 桔梗が丘駅 | 34.2万/坪 (31.0年/110坪) | 19.8万/坪 (36.9年/84.7坪) | 35.5万/坪 (32.3年/104坪) |
| 美旗駅 | 7.4万/坪 (26.8年/62.0坪) | 14.8万/坪 (29.8年/52.9坪) | 21.8万/坪 (18.9年/76.4坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 14.3万/坪 (40.3年/57.5坪) |
| 青山町駅 | 8.8万/坪 (27.3年/57.5坪) | 15.6万/坪 (27.3年/62.8坪) | 14.9万/坪 (24.3年/59.0坪) |
| 伊賀上津駅 | 5.0万/坪 (45.3年/197坪) | - | - |
| 西青山駅 | 15.6万/坪 (34.8年/129坪) | 10.6万/坪 (23.8年/114坪) | 9.9万/坪 (40.3年/130坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 4.8万/坪 (0年/142坪) | - | 19.7万/坪 (39.8年/60.5坪) |
| 大三駅 | 22.0万/坪 (21.3年/153坪) | 13.3万/坪 (18.3年/46.9坪) | 72.5万/坪 (18.3年/333坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 28.6万/坪 (10.8年/74.1坪) | 77.8万/坪 (0.25年/38.6坪) | 3.7万/坪 (45.3年/90.8坪) |
| 伊勢中川駅 | 34.0万/坪 (38.6年/58.6坪) | 56.9万/坪 (15.3年/110坪) | 40.8万/坪 (19.1年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名張駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
名張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.1年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 63.0 坪から +57.9 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 34.2 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 92.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
桔梗が丘駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 36.9年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 84.7 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 31.1 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.9 年 → 2020年 31.0 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 23.2 分、+20.7 ％と大きく増加)
川合高岡駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 0.3年から +4169.0 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 38.6 坪から +92.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 10.8 年、+4169.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 21.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
美旗駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 52.9 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.6 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.8 年 → 2020年 26.8 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示