【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 141.2 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(米子駅)は +15.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弓ケ浜駅)は -51.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 11.9万/坪 (108坪) | 10.3万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (113坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | 17.6万/坪 (239坪) | - |
| 後藤駅 | - | - | - |
| 三本松口駅 | - | 15.9万/坪 (205坪) | - |
| 河崎口駅 | 8.0万/坪 (253坪) | 8.0万/坪 (156坪) | 10.0万/坪 (74.9坪) |
| 弓ケ浜駅 | 4.9万/坪 (87.7坪) | 10.1万/坪 (88.9坪) | 3.8万/坪 (338坪) |
| 和田浜駅 | - | - | 2.7万/坪 (21.2坪) |
| 大篠津町駅 | - | 2.0万/坪 (303坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 米子空港駅 | - | - | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 中浜駅 | 6.5万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (112坪) | 10.2万/坪 (103坪) |
| 高松町駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | - | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 余子駅 | 2.5万/坪 (281坪) | - | 2.8万/坪 (59.7坪) |
| 上道駅 | - | 5.5万/坪 (97.8坪) | 6.3万/坪 (80.2坪) |
| 馬場崎町駅 | 10.6万/坪 (45.4坪) | - | 8.5万/坪 (74.6坪) |
| 境港駅 | 4.5万/坪 (185坪) | 6.3万/坪 (93.8坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 140.7 坪から -23.5 ％減)。
弓ケ浜駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 88.9 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示