【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 247 件(１年前(2021年)に比べて +4.7％( +11件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 108.6 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三本松口駅、馬場崎町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松町駅で昨年に比べ +245.9 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松町駅、大篠津町駅)は +178.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余子駅、米子空港駅)は -32.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 12.5万/坪 (121坪) | 10.8万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (113坪) |
| 博労町駅 | - | 6.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 富士見町駅 | - | - | 12.1万/坪 (162坪) |
| 後藤駅 | 16.2万/坪 (344坪) | 15.3万/坪 (87.0坪) | 9.7万/坪 (113坪) |
| 三本松口駅 | 16.4万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (76.8坪) | 10.2万/坪 (83.6坪) |
| 河崎口駅 | 10.3万/坪 (91.6坪) | 9.0万/坪 (66.2坪) | 6.2万/坪 (91.3坪) |
| 弓ケ浜駅 | 6.3万/坪 (261坪) | 6.4万/坪 (123坪) | 5.2万/坪 (130坪) |
| 和田浜駅 | 3.4万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (110坪) |
| 大篠津町駅 | 4.7万/坪 (73.2坪) | 2.3万/坪 (182坪) | 4.1万/坪 (53.3坪) |
| 米子空港駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | 6.0万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) |
| 中浜駅 | 9.2万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (127坪) |
| 高松町駅 | 4.4万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (66.6坪) | 2.6万/坪 (92.3坪) |
| 余子駅 | 3.2万/坪 (120坪) | 4.8万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (307坪) |
| 上道駅 | 6.0万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (101坪) | 5.1万/坪 (141坪) |
| 馬場崎町駅 | 6.7万/坪 (141坪) | 3.8万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (91.1坪) |
| 境港駅 | 6.1万/坪 (69.4坪) | 6.2万/坪 (200坪) | 6.5万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +245.9 ％)
高松町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +245.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 66.6 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
大篠津町駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +110.1 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 181.5 坪から -59.7 ％減)。
余子駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 137.6 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.1 分 → 2022年 24.5 分、+16.1 ％と増加)
米子空港駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
米子空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 87.7 坪から -58.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示