【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 130.9 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田浜駅、上道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松町駅で昨年に比べ +108.6 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松町駅、上道駅)は +88.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大篠津町駅、河崎口駅)は -44.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高松町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +108.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 9.4万/坪 (108坪) | 8.9万/坪 (142坪) | 9.2万/坪 (93.3坪) |
| 博労町駅 | - | - | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | 1.8万/坪 (112坪) | - |
| 三本松口駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (128坪) | 11.2万/坪 (113坪) |
| 河崎口駅 | 7.9万/坪 (45.4坪) | 10.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | 6.5万/坪 (171坪) | 5.8万/坪 (129坪) | - |
| 和田浜駅 | 4.7万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (110坪) | - |
| 大篠津町駅 | 2.3万/坪 (182坪) | 5.9万/坪 (13.6坪) | - |
| 米子空港駅 | - | 6.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 中浜駅 | 9.9万/坪 (103坪) | - | 1.6万/坪 (194坪) |
| 高松町駅 | 1.3万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (163坪) | - |
| 余子駅 | 4.2万/坪 (157坪) | - | 2.2万/坪 (215坪) |
| 上道駅 | 6.0万/坪 (111坪) | 3.5万/坪 (194坪) | - |
| 馬場崎町駅 | 4.1万/坪 (139坪) | 4.0万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (40.8坪) |
| 境港駅 | - | 6.0万/坪 (30.3坪) | 3.8万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松町駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +108.6 ％)
高松町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +108.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 163.4 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
上道駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 193.6 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
大篠津町駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 13.6 坪から +1233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
河崎口駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 11.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示