【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 97.1 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余子駅で昨年に比べ +285.6 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(余子駅、後藤駅)は +229.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬場崎町駅、三本松口駅)は -24.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 11.9万/坪 (110坪) | 10.7万/坪 (87.7坪) | 7.7万/坪 (113坪) |
| 博労町駅 | 6.2万/坪 (81.7坪) | - | 15.9万/坪 (48.4坪) |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | 17.4万/坪 (52.9坪) | 6.3万/坪 (15.1坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 三本松口駅 | 5.6万/坪 (48.4坪) | 7.3万/坪 (59.2坪) | - |
| 河崎口駅 | 10.1万/坪 (73.5坪) | 4.2万/坪 (85.8坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | 9.3万/坪 (79.3坪) | 3.9万/坪 (133坪) | 4.7万/坪 (72.6坪) |
| 和田浜駅 | 2.5万/坪 (142坪) | - | - |
| 大篠津町駅 | - | 0.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 9.3万/坪 (93.3坪) | - | - |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | 4.0万/坪 (160坪) | 1.0万/坪 (372坪) | 1.2万/坪 (206坪) |
| 上道駅 | - | 6.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 馬場崎町駅 | 3.7万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) | 6.3万/坪 (88.7坪) |
| 境港駅 | - | 1.7万/坪 (28.7坪) | 5.0万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余子駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +285.6 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +285.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 372.1 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.0 分 → 2021年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
後藤駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +173.8 ％)
後藤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 15.1 坪から +250.0 ％増)。
馬場崎町駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 51.4 坪から +161.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
三本松口駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.2 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 3.0 分、-75.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示