【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 112.7 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余子駅で昨年に比べ +162.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(余子駅、河崎口駅)は +101.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬場崎町駅、上道駅)は -37.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.9 分 → 2021年 34.9 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 12.5万/坪 (98.2坪) | 10.6万/坪 (118坪) | 10.8万/坪 (134坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | 21.0万/坪 (166坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) |
| 後藤駅 | - | 14.0万/坪 (99.8坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) |
| 三本松口駅 | 11.8万/坪 (81.7坪) | 14.4万/坪 (75.6坪) | 11.0万/坪 (86.2坪) |
| 河崎口駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | 3.6万/坪 (81.7坪) | 6.1万/坪 (95.3坪) |
| 弓ケ浜駅 | 1.3万/坪 (15.1坪) | - | 4.9万/坪 (215坪) |
| 和田浜駅 | - | - | - |
| 大篠津町駅 | - | 3.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 10.2万/坪 (97.8坪) | - | 7.4万/坪 (169坪) |
| 高松町駅 | - | 4.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 余子駅 | 7.0万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (328坪) |
| 上道駅 | 4.4万/坪 (63.5坪) | 5.9万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (233坪) |
| 馬場崎町駅 | 2.9万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (76.6坪) | 4.3万/坪 (75.6坪) |
| 境港駅 | 6.2万/坪 (200坪) | 7.8万/坪 (230坪) | 3.8万/坪 (53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余子駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +162.8 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +162.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 111.9 坪から -37.8 ％減)。
河崎口駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 ％減)。
馬場崎町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 76.6 坪から +46.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 26.0 分、+151.6 ％と大きく増加)
上道駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 154.3 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示