【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +64.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 73.7 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原駅で昨年に比べ +130.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原駅)は +130.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東郡家駅)は -91.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.1 分 → 2024年 29.3 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +77.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 22.7万/坪 (68.1坪) | 16.5万/坪 (71.6坪) | 15.2万/坪 (77.2坪) |
| 津ノ井駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | - | 9.7万/坪 (175坪) |
| 東郡家駅 | 0.5万/坪 (148坪) | 5.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 郡家駅 | 2.0万/坪 (363坪) | 2.8万/坪 (254坪) | - |
| 河原駅 | 4.9万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (118坪) | - |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | 5.8万/坪 (25.7坪) | 3.4万/坪 (43.9坪) |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +130.5 ％)
河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 118.0 坪から +12.8 ％増)。
東郡家駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 30.3 坪から +390.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示