この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 151.0 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。夜須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜須駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(夜須駅、のいち駅)は +32.1 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立田駅、和食駅)は -95.0 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 22.3 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 14.4万/坪 (193坪) | 15.5万/坪 (124坪) | 18.8万/坪 (125坪) |
| 後免町駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 21.9万/坪 (63.1坪) | 25.9万/坪 (40.8坪) |
| 立田駅 | 0.03万/坪 (37.1坪) | 6.8万/坪 (193坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) |
| のいち駅 | 11.1万/坪 (138坪) | 11.9万/坪 (167坪) | 16.5万/坪 (94.4坪) |
| よしかわ駅 | - | 1.4万/坪 (424坪) | 0.6万/坪 (175坪) |
| あかおか駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | 2.8万/坪 (454坪) | 5.7万/坪 (151坪) |
| 香我美駅 | - | 2.6万/坪 (168坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 夜須駅 | 4.3万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (127坪) | 2.1万/坪 (73.0坪) |
| 西分駅 | - | 5.2万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (144坪) |
| 和食駅 | 4.0万/坪 (82.4坪) | 41.7万/坪 (216坪) | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 5.9万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (192坪) |
| あき総合病院前駅 | - | 2.0万/坪 (81.4坪) | 6.0万/坪 (180坪) |
| 安芸駅 | 5.8万/坪 (65.8坪) | 8.3万/坪 (100坪) | 6.7万/坪 (83.5坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | 3.9万/坪 (175坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | 0.3万/坪 (88.1坪) | - | - |
| 安田駅 | - | 1.9万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) |
| 田野駅 | 2.5万/坪 (105坪) | 2.8万/坪 (241坪) | 1.3万/坪 (160坪) |
| 奈半利駅 | 3.4万/坪 (56.7坪) | 3.8万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜須駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 126.5 坪から -10.4 ％減)。
のいち駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
のいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 166.7 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 15.7 分、-27.6 ％と大きく減少)
立田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
立田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 192.6 坪から -80.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
和食駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
和食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 215.8 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 18.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示