土佐くろしお鉄道阿佐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -21.2%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(1年前(2020年)に比べて -17.7%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 90.0 坪から +59.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅夜須駅奈半利駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立田駅で昨年に比べ +439.6 %、坪単価は 10.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(立田駅奈半利駅)は +248.9 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(よしかわ駅伊尾木駅)は -72.7 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.4 分 → 2021年 28.4 分、+21.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 3.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったよしかわ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

土佐くろしお鉄道阿佐線(沿線・駅ごとの土地について)
土佐くろしお鉄道阿佐線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
後免駅14.6万/坪
(153坪)
17.5万/坪
(91.8坪)
13.9万/坪
(111坪)
後免町駅21.3万/坪
(69.6坪)
16.8万/坪
(99.2坪)
23.9万/坪
(83.2坪)
立田駅10.7万/坪
(65.0坪)
2.0万/坪
(91.8坪)
-
のいち駅13.9万/坪
(112坪)
13.9万/坪
(103坪)
15.6万/坪
(59.1坪)
よしかわ駅0.7万/坪
(242坪)
3.0万/坪
(49.9坪)
-
あかおか駅3.0万/坪
(63.5坪)
4.9万/坪
(112坪)
4.0万/坪
(89.2坪)
香我美駅2.2万/坪
(133坪)
3.8万/坪
(103坪)
2.9万/坪
(225坪)
夜須駅4.0万/坪
(174坪)
3.0万/坪
(66.6坪)
6.1万/坪
(56.0坪)
西分駅5.8万/坪
(145坪)
7.8万/坪
(90.8坪)
-
和食駅4.8万/坪
(108坪)
7.6万/坪
(19.7坪)
-
赤野駅--4.3万/坪
(21.2坪)
穴内駅-5.4万/坪
(51.4坪)
5.5万/坪
(56.0坪)
球場前駅8.1万/坪
(27.2坪)
14.3万/坪
(37.8坪)
7.8万/坪
(52.9坪)
あき総合病院前駅---
安芸駅6.7万/坪
(205坪)
8.4万/坪
(72.4坪)
8.1万/坪
(102坪)
伊尾木駅3.4万/坪
(171坪)
11.2万/坪
(67.0坪)
-
下山駅---
唐浜駅---
安田駅3.4万/坪
(244坪)
3.8万/坪
(39.3坪)
4.0万/坪
(64.3坪)
田野駅1.8万/坪
(125坪)
3.2万/坪
(90.8坪)
2.7万/坪
(68.1坪)
奈半利駅4.5万/坪
(106坪)
2.8万/坪
(94.7坪)
2.4万/坪
(103坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

立田駅10.7 万/坪(昨年同期比 +439.6 %)

立田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +439.6%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 91.8 坪から -29.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 12.5 分、-45.7 %と大きく減少)

奈半利駅4.5 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)

奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +58.1%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 94.7 坪から +11.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 102.0 分 → 2021年 86.4 分、-15.3 %と減少)

よしかわ駅0.7 万/坪(昨年同期比 -75.8 %)

よしかわ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 49.9 坪から +384.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 27.5 分、+450.0 %と大きく増加)

伊尾木駅3.4 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)

伊尾木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -69.7%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 67.0 坪から +154.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 36.9 分、+153.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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