土佐くろしお鉄道阿佐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +40.1%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 118.6 坪から +0.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸駅で昨年に比べ +158.1 %、坪単価は 13.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(安芸駅後免町駅)は +97.2 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈半利駅夜須駅)は -59.9 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.1 分 → 2022年 16.7 分、-33.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 26.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +36.2%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -66.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

土佐くろしお鉄道阿佐線(沿線・駅ごとの土地について)
土佐くろしお鉄道阿佐線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
後免駅17.9万/坪
(156坪)
19.4万/坪
(182坪)
17.4万/坪
(53.6坪)
後免町駅34.3万/坪
(40.8坪)
25.2万/坪
(63.5坪)
24.6万/坪
(52.9坪)
立田駅-10.7万/坪
(65.0坪)
-
のいち駅11.4万/坪
(66.6坪)
15.1万/坪
(70.6坪)
15.3万/坪
(134坪)
よしかわ駅---
あかおか駅-3.0万/坪
(63.5坪)
-
香我美駅-2.2万/坪
(133坪)
3.4万/坪
(263坪)
夜須駅2.0万/坪
(139坪)
4.3万/坪
(227坪)
3.8万/坪
(28.7坪)
西分駅--7.8万/坪
(90.8坪)
和食駅---
赤野駅---
穴内駅---
球場前駅-8.1万/坪
(27.2坪)
-
あき総合病院前駅---
安芸駅13.2万/坪
(31.8坪)
5.1万/坪
(237坪)
10.3万/坪
(24.2坪)
伊尾木駅---
下山駅---
唐浜駅---
安田駅1.1万/坪
(93.8坪)
--
田野駅-1.3万/坪
(157坪)
3.2万/坪
(62.0坪)
奈半利駅1.8万/坪
(77.9坪)
5.4万/坪
(94.2坪)
2.0万/坪
(30.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

安芸駅13.2 万/坪(昨年同期比 +158.1 %)

安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +158.1%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 237.5 坪から -86.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 4.0 分、-80.0 %と大きく減少)

後免町駅34.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 %)

後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +36.2%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 16.0 分、+88.2 %と大きく増加)

奈半利駅1.8 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)

奈半利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -66.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 94.2 坪から -17.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.5 分 → 2022年 60.5 分、+39.1 %と大きく増加)

夜須駅2.0 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)

夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -53.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 226.9 坪から -38.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 13.0 分、-48.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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