土佐くろしお鉄道阿佐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +42.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 106 件(1年前(2021年)に比べて +3.9%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 143.4 坪から -19.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅後免町駅あかおか駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあかおか駅で昨年に比べ +90.6 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(あかおか駅後免駅)は +59.7 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香我美駅安田駅)は -68.8 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.4 分 → 2022年 21.3 分、-24.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 12.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +21.8%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったよしかわ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -21.6%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

土佐くろしお鉄道阿佐線(沿線・駅ごとの土地について)
土佐くろしお鉄道阿佐線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
後免駅18.8万/坪
(125坪)
14.6万/坪
(153坪)
17.5万/坪
(91.8坪)
後免町駅25.9万/坪
(40.8坪)
21.3万/坪
(69.6坪)
16.8万/坪
(99.2坪)
立田駅9.3万/坪
(60.5坪)
10.7万/坪
(65.0坪)
2.0万/坪
(91.8坪)
のいち駅16.5万/坪
(94.4坪)
13.9万/坪
(112坪)
13.9万/坪
(103坪)
よしかわ駅0.6万/坪
(175坪)
0.7万/坪
(242坪)
3.0万/坪
(49.9坪)
あかおか駅5.7万/坪
(151坪)
3.0万/坪
(63.5坪)
4.9万/坪
(112坪)
香我美駅0.7万/坪
(72.6坪)
2.2万/坪
(133坪)
3.8万/坪
(103坪)
夜須駅2.1万/坪
(73.0坪)
4.0万/坪
(174坪)
3.0万/坪
(66.6坪)
西分駅3.2万/坪
(144坪)
5.8万/坪
(145坪)
7.8万/坪
(90.8坪)
和食駅-4.8万/坪
(108坪)
7.6万/坪
(19.7坪)
赤野駅---
穴内駅--5.4万/坪
(51.4坪)
球場前駅4.4万/坪
(192坪)
8.1万/坪
(27.2坪)
14.3万/坪
(37.8坪)
あき総合病院前駅6.0万/坪
(180坪)
--
安芸駅6.7万/坪
(83.5坪)
6.7万/坪
(205坪)
8.4万/坪
(72.4坪)
伊尾木駅3.9万/坪
(175坪)
3.4万/坪
(171坪)
11.2万/坪
(67.0坪)
下山駅---
唐浜駅---
安田駅1.1万/坪
(93.8坪)
3.4万/坪
(244坪)
3.8万/坪
(39.3坪)
田野駅1.3万/坪
(160坪)
1.8万/坪
(125坪)
3.2万/坪
(90.8坪)
奈半利駅1.9万/坪
(171坪)
4.5万/坪
(106坪)
2.8万/坪
(94.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

あかおか駅5.7 万/坪(昨年同期比 +90.6 %)

あかおか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +90.6%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 63.5 坪から +138.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 14.0 分、+600.0 %と大きく増加)

後免駅18.8 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)

後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +28.9%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +65.2%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 153.3 坪から -18.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 15.9 分、-24.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 15.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 7.9 %)

香我美駅0.7 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)

香我美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -69.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 133.1 坪から -45.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 9.0 分、-47.1 %と大きく減少)

安田駅1.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)

安田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -68.4%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 244.4 坪から -61.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 7.0 分、-69.6 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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